Asuntokaupan purku
Asuntokaupan purku on poikkeuksellinen toimenpide, mutta tietyissä tilanteissa se voi olla perusteltua. Purku tarkoittaa sitä, että asuntokauppa mitätöidään ja molemmat osapuolet palauttavat toisilleen saamansa suoritukset eli ostaja palauttaa asunnon, ja myyjä maksaa kauppahinnan takaisin.
Asuntokaupan purku kosteusvaurion vuoksi
Yksi yleisimmistä purun perusteista liittyy vakaviin rakenteellisiin vaurioihin, kuten kosteus- tai homevaurioihin. Jos vaurio on merkittävä, eikä ostaja ole ollut siitä tietoinen kaupantekohetkellä, kyseessä voi olla niin sanottu salainen virhe.
Purku voi tulla kyseeseen, jos:
- vaurio on olennainen ja vaikuttaa asumiskelpoisuuteen tai kiinteistön arvoon merkittävästi
- ostaja ei olisi tehnyt kauppaa, jos olisi tiennyt viasta
- virhe ei ole ollut ostajan havaittavissa tavanomaisessa tarkastuksessa
Tällaisissa tapauksissa ostajalla voi olla oikeus vaatia kaupan purkua, varsinkin jos korjauskustannukset ovat kohtuuttomia tai jos myyjä on jättänyt olennaisen tiedon kertomatta.
Asuntokaupan purku ostajan toimesta
Ostajalla on oikeus vaatia kaupan purkua silloin, kun asunto osoittautuu olennaisesti erilaiseksi kuin mitä ostaja on voinut kohtuudella olettaa kaupantekohetkellä. Tällaisia tilanteita ovat esimerkiksi laajat piilevät viat, kuten vakavat rakennevauriot tai homeongelmat, myyjän antamat virheelliset tai harhaanjohtavat tiedot asunnon kunnosta tai ominaisuuksista sekä sellaiset salatut viat, joita ostaja ei ole voinut havaita tavanomaisessa tarkastuksessa ennen kaupantekoa.
Kaupan purku ei kuitenkaan ole ensisijainen seuraamus. Yleensä ostajan on ensin vaadittava hinnanalennusta tai virheen korjaamista, mikäli se on mahdollista. Kaupan purku tulee kyseeseen vasta silloin, kun virhe on niin merkittävä, ettei hinnanalennus tai korjaus ole riittävä hyvitys ja voidaan perustellusti katsoa, että kauppaa ei olisi tehty lainkaan tai se olisi tehty olennaisesti toisin ehdoin, jos virhe olisi ollut tiedossa kaupantekohetkellä.
Asuntokaupan purku myyjän toimesta
Vaikka se on harvinaisempaa, myös myyjällä voi olla oikeus vaatia kaupan purkua tietyissä tilanteissa. Tällainen peruste voi syntyä esimerkiksi silloin, jos ostaja laiminlyö kauppahinnan maksamisen sovitulla tavalla tai rikkoo muutoin olennaisesti kauppasopimuksen ehtoja. Myyjän kannalta keskeisiä tilanteita ovat erityisesti ostajan maksuviive, maksukyvyttömyys tai muut vakavat sopimusrikkomukset, jotka estävät kaupan toteutumisen sovitulla tavalla.
Myyjän on kuitenkin toimittava huolellisesti sekä kauppasopimuksen että sovellettavan lainsäädännön mukaisesti. Kaupan purku ei ole automaattinen seuraamus, vaan usein ensisijaisesti käytetään muita keinoja, kuten viivästyskoron perimistä, lisäajan antamista maksulle tai sopimuksen purkamista jo ennen omistusoikeuden siirtymistä. Purku tulee kyseeseen vasta silloin, kun sopimusrikkomus on olennainen eikä lievemmillä seuraamuksilla voida kohtuudella turvata myyjän etua.
Asiantuntevaa apua haastaviin asuntokaupan purkutilanteisiin
Jos asuntokaupan purku tulee ajankohtaiseksi, on tärkeää toimia nopeasti ja dokumentoida kaikki mahdollinen näyttö. Riita-asioissa oikeudellinen asiantuntija voi auttaa arvioimaan tilanteen ja edistämään asianmukaista ratkaisua.
Jos epäilet, että sinulla voi olla oikeus asuntokaupan purkuun – oli kyse sitten ostajan tai myyjän asemasta – oikeudellinen neuvonta on usein ensimmäinen ja tärkein askel.
Ota yhteyttä kokeneeseen juristiin ja varmista oikeutesi ajoissa.